Au cours des dernières années, les grands thèmes ont porté sur les tendances de mode de vie, les valeurs résilientes et les marchés en bonne santé. Puis 2020 est arrivé.
Voici les quatre tendances que nous avons relevées :
- L’attrait d’espace qu’offre les Alpes, été comme hiver, et la possibilité pour plus de gens de travailler à distance.
- Malgré la morosité économique, la demande de propriétés résidentielles reste solide, soutenue par les faibles taux d’intérêt et les incitations proposées par le gouvernement.
- Le nombre de skieurs qui a augmenté ces dernières années.
- L’amélioration des infrastructures dans les Alpes: un facteur positif avec 73 nouvelles remontées mécaniques prêtes à ouvrir.
Qu’est-ce qui fait grimper le prix des propriétés dans les stations de ski?
Dans tout marché qui se respecte, l’offre et la demande déterminent la tendance des prix et leur ouverture aux acheteurs. Chamonix et Zell am See sont identifiés comme deux ou l'offre est plutôt limité. Andermatt s’en tire très bien en étant la seule et unique station Suisse à être entièrement ouverte aux acheteurs de toutes nationalités.
Où sont passés les hôtels ?
Comme nous le savons, ils n’ont pas complètement disparu, mais le paysage a changé. On parle actuellement plus de résidences de luxe. Le concept qui a d’abord décollé aux États-Unis, est maintenant en pleine croissance en Europe. Les avantages pour les propriétaires sont nombreux : service de qualité avec des équipements de catégorie hôtelière (ces biens sont souvent gérés par des chaînes hôtelières) ; ils se louent donc parfaitement bien. Six Senses a connu un énorme succès à Courchevel 1850, tandis que Crans Montana et Kitzbühel sont en cours tout en commençant leurs ventes. Trois enseignes dominent le marché à Andermatt, conduites par le remarquable complexe Chedi. Le développement est allé de pair avec une population croissante et internationale, une clientèle fortunée cherchant propriétés et standing de services.
En tant que classe d'actifs, la propriété de ski est d'importance mondiale
Chez Alpine Property intelligence, nous avons souvent remarqué que dans les meilleures stations, la valeur des propriétés alpines rivalise avec celles des capitales. Les agences Savills sont parfaitement placées pour en faire la comparaison, par exemple que « les valeurs immobilières de Courchevel 1850 et Val d'Isère sont plus élevées qu’à Paris ». Quatre des cinq stations de ski plus élevées au monde se trouvent dans les Alpes : Courchevel 1850, Val d’Isère, Verbier et Gstaad. Kitzbühel et Méribel comptent parmi les autres stations balnéaires à la hausse.
La résilience au changement climatique
Nous parlons souvent de la résilience des prix, et cela pour de bonnes raisons, mais qu’en est-il de la résilience aux changements climatiques? Les deux vont de pair parce que c’est actuellement important et pourrait l’être de plus en plus à l’avenir. L’indice de résilience de Savills Ski réunit tous les éléments - enneigement, fiabilité, longueur de la saison, altitude et température afin de déterminer les stations qui seront les plus attrayantes pour les skieurs. 15 des 20 meilleurs stations sont dans les Alpes. L’échelle de valeur sera toujours basée sur l’enneigement, on voit qu’au moins ici les données à court terme sont positives car depuis la terrible saison 2017-2018 l’enneigement annuel moyen a augmenté chaque année.
Les locations sont au bon endroit
Il est évident que pendant la pandémie de la COVID-19, la logique est de louer votre propre chalet ou appartement, « un espace privé pour vous et votre famille », affirme Rupert Longsdon d’Oxford Ski. Avec de meilleurs aménagements qu’auparavant, des options de restauration et de services façon hôtel, la propriété de location devient de rigueur. La caractéristique incontournable, selon Longsdon, est le ski aux pieds. Les acheteurs potentiels prendront bien cette considération en note si vous prévoyez de louer votre propriété. Le séjour à long terme de 10-15 jours est de plus en plus populaire car il vous permet de vraiment décrocher. Oxford Ski (et Alpine Property intelligence) ont remarqué un réel accroissement d’intérêt pour les locations saisonnières. Une autre tendance est l’augmentation des réservations d’été, avec « de plus en plus de clients qui expérimentent et profitent des Alpes en été » nous confie Longsdon.
Comme nous le savons, les coûts de location varient considérablement en fonction de la saison et des périodes de haute et basse saison. D’après les données d’Oxford Ski, Megève a la plus grande variation de loyers entre les saisons; en revanche, les loyers sont moins variables mais les plus chers à Kitzbuhel en raison du manque d’approvisionnement.
Savills possède des agences à Verbier, Courchevel 1850, Méribel et Zell am See ainsi que des agents et partenaires associés à Morzine, Chamonix, Val d’Isère, Kitzbühel, St Moritz et Saas Fee.
