L'UBS Alpine Property Focus pour 2021 confirme à quel point le marché de l'immobilier au ski a été solide ces derniers 12 mois. On note ainsi une accélération de l'estimation des prix renforcée par une tendance à séjourner localement et travailler à distance. Cette situation encourage l’envie d’acquérir un lieu de vacances.
Comme c'est le cas ailleurs dans les Alpes, il y a peu de produits nouveaux. En raison de la réglementation en matière de propriété dans le pays, c’est encore plus flagrant dans les stations de ski suisses avec une augmentation de seulement 0,3% des permis de construire délivrés pour les résidences secondaires en 2020. On ne s’étonne donc pas que les propriétaires utilisent leurs propriétés, reoortant ainsi les ventes potentielles. La réputation internationale de la Suisse en tant que valeur refuge et les tendances démographiques nationales, ajoutent aux facteurs de demande.
L'acheteur moyen d’un lieu de vacances se situe entre 50 et 55 ans; c'est maintenant la tranche d'âge la plus importante du pays.
Les chiffres d’UBS indiquent une hausse des prix de 3% dans les Alpes ; les prix en Suisse augmentant pour la quatrième année consécutive de 4% en 2020, contre 1% l’année précédente. Le haut de gamme (plus de 10k CHF / m²) du marché continue de se surpasser avec une hausse de 8% ; les stations de ski facilement accessibles depuis les grandes villes, telles que Davos / Klosters, Flims / Laax et Engelberg, ont vu leurs prix augmenter de plus de 10%. D'autres célèbres destinations comme Zermatt (+ 9%), Verbier (+ 9%), Engadin / St. Moritz (+ 7%) et la région de la Jungfrau (+ 8%) ont ouvert la voie. Pendant ce temps à Gstaad, la deuxième station la plus chère du pays, on a vu la valeur des propriétés augmenter de 4,8%. Les prix à Andermatt ont grimpé de 6% en 2020, et sont en hausse de 60% depuis 2010. Nous attirons également l’attention sur Anniviers (principalement Grimentz), où les prix ont bondi de 7% en 2020, après s'être maintenus au cours des 5 à 10 dernières années.
Mais la marée montante n'a pas emporté tous les bateaux. Le rapport montre des stations telles que Crans-Montana (-0,8%), Nendaz et Veysonnaz (0%), et Villars (+ 3,6%) où le marché reste actif, APi y voit beaucoup d'intérêt, avec toutefois une faible augmentation des prix pendant la période sous revue.
UBS estime que toutes ces tendances ne seront pas soutenues et que le marché sera susceptible de se calmer, sans pour autant craindre une suroffre.
Source: ubs.com