Chalets et Appartements , Saalbach Autriche

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Chalet, Saalbach, Autriche

SAALBACH INFORMATIONS & TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER

Au cœur du deuxième plus grand domaine skiable d'Autriche

Deuxième domaine skiable en importance en Autriche, Skicircus s’appelle «Home of Lässig» («facile à vivre»). Le village de Saalbach est traditionnel et charmant, il est central dans le grand domaine étendu de Skicircus. Pas de vieux télésièges ici dans cette station de ski, la plupart des télésièges et gondoles sont à grande vitesse et chauffés; la majorité des télésièges ont des housses de protection. Le domaine skiable a globalement quelque chose pour tout le monde, bien que les débutants devraient se diriger vers Hinterglemm; l’enneigement couvre environ 90% des pistes, il y a beaucoup de cabanes rustiques pour les arrêts déjeuner. Les freeriders se dirigent vers Fieberbrunn, qui accueille également une section du World Tour. L’après-ski de Saalbach est animé. L’hébergement est principalement des hôtels, quelques chalets et appartements attrayants bordent la vallée.

Quelles sont les tendances de l’immobilier à vendre à Saalbach ?

Des chalets et appartements de ski à une, deux et trois chambres sont mis en vente, mais ce n’est pas un marché actif pour les propriétés plus anciennes et de la patience est requise, ils peuvent exiger une prime en termes locaux. De nouveaux développements bien situés et attrayants à Saalbach et Fieberbrunn conviennent bien aux acheteurs non résidents avec de bonnes installations, des options viabilisées, un potentiel de verrouillage et de départ et des forfaits de location avec de bons retours, y compris l’été.

Un guide de Saalbach

Saalbach, situé dans la province autrichienne du Salzbourg, est un village de ski de taille moyenne au sommet de la vallée de Glemm. Hinterglemm voisin est à environ 4 km dans la même vallée. Le village est attrayant avec des bâtiments traditionnels, une église en forme de dôme d’oignon et une rivière qui le traverse. Saalbach a une après-scène animée et beaucoup de charme amical de petite ville, il attire un public international. Le centre-ville est compact avec une grande sélection de bons hôtels familiaux dans le centre et à proximité des remontées mécaniques, et des appartements à louer dans le centre et à l’extérieur dans la vallée. Saalbach est au cœur du domaine skiable de Skicircus (également connu sous le nom de Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn), un vaste réseau interconnecté créé en 2015/16 avec 270 km de pistes à explorer, desservi par l’un des systèmes de remontées mécaniques les plus lisses au monde et continuellement amélioré.

Les activités pour les non-skieurs ou une journée de repos sont considérables, elles comprennent la randonnée en raquettes, un complexe de piscines d’aventure, une patinoire naturelle, du parapente, des promenades en traîneau, une piste de luge et une piste de bobsleigh désignées, des promenades en traîneau tiré par des chevaux et un Boucle de ski de fond de 80 km. La vallée abrite d’excellents sentiers de randonnée et des itinéraires de ski de fond entretenus. Un half-pipe éclairé et une luge éclairée vous occuperont bien le soir. Pour les visiteurs en début de saison, l’événement annuel Rave on Snow a lieu à la mi-décembre, avec 70 DJs et des concerts.

L’aéroport le plus proche est Salzbourg et le temps de transfert est d’environ 1h30.

Domaine skiable de Saalbach

Skicircus est le deuxième plus grand domaine skiable d’Autriche et parmi les plus grands d’Europe. Il est considéré comme idéal pour les familles. Le système d’ascenseur est superbe, avec presque tous les ascenseurs étant des gondoles modernes ou des télésièges à grande vitesse. 90% des pistes de Skicircus ont de l’enneigement artificiel. Les bons secteurs pour débutants se trouvent à la fois à Saalbach et à Hinterglemm. Environ la moitié des pistes de Skicircus sont classées en bleu. Les skieurs intermédiaires trouveront de larges pistes rouges et bleues bien entretenues. La zone autour du pic Hochalm est considérée comme parfaite pour la sculpture. De longues pistes noires abruptes d’environ 1000 m de dénivelé peuvent être explorées dans le secteur d’Hinterglemm. Leogang, dans la prochaine vallée au nord de Saalbach, mérite d’être explorée car les descentes vers le village sont orientées au nord, donc elles tiennent bien leur neige et sont souvent plus calmes.

Étant donné que les deux côtés de la vallée sont liés dans un circuit, le circuit populaire de Skicircus peut être pris dans les deux sens, à 65 km, en prenant 32 ascenseurs et 12.400 mètres d’altitude, c’est un défi populaire et amusant à compléter en une journée. Prévoyez 7 heures ou plus si vous prévoyez d’arrêter. Les circuits de Saalbach, Leogang et Hinterglemm sont plus courts mais offrent toujours de longues pistes fabuleuses pour le skieur sportif et peuvent être effectués le matin ou l’après-midi dans les deux sens.

À Fieberbrunn, l’un des endroits les plus enneigés d’Autriche, il y a des pistes difficiles et vous trouverez ici l’un des principaux centres de snowboard au monde qui propose la Coupe du monde de snowboard Masters jusqu’en 1997, et bien d’autres événements majeurs depuis. Il accueille également chaque année une étape de la compétition de ski et de snowboard extrême Freeride World Tour. Ce sont des références enviables et attirent autant de spectateurs que de concurrents. Le joyau de Fieberbrunn est son vaste terrain de hors-piste avec de belles lignes de hors-piste au large des Reckmoos et du Hochhörndl.

Maintenant, Skicurcus est également lié à Zell am See qui prend un très court trajet en bus. Le ski sur la montagne Schmittenhöhe est une autre option à explorer sur ce magnifique terrain.

Consultez également notre blog - Le Ski, un sport sans pareil : Pistes de descente que vous pouvez skier.

Après-ski à Saalbach

Plus que ce dont vous avez besoin, très probablement…. Saalbach a une réputation bien justifiée pour sa scène d’après-ski qui commence sur la montagne avec des DJ et des groupes live à partir du déjeuner et se poursuit dans les villages. Plus près de Hinterglemm, Goaßstall est une grange rustique qui bascule du milieu de l’après-midi jusqu’à tard le soir. Berger Alm est un endroit idéal pour faire la fête par une journée ensoleillée. En bas du village, Bauers Schialm compte pas moins de quatre bars pour danser spontanément sur les chaussures de ski; Le Bobby’s Pub attire une foule jeune, avec des pistes de bowling, un billard, des fléchettes et un baby-foot. Le Stamperl est l’un des plus petits bars de la ville mais il y a de la bonne musique. Zum Turm est une prison convertie sous le clocher de l’église avec un DJ installé dans une ancienne cabine de gondole. La discothèque la plus grande et la plus fastueuse est Castello. Un secret bien gardé est le local Bartl Enn Schnapps, distillé à Hinterglemm. Avec une efficacité typiquement autrichienne, le service de bus Nightliner fonctionne le long de la route de la vallée entre les deux villages jusqu’à tard le soir et jusqu’à 2h30 le samedi soir.

Restaurants à Saalbach

Plus de 60 restaurants et cabanes de montagne servant une excellente cuisine dans toute la région de Skicircus, allant des restaurants appropriés et des cabanes de montagne atmosphériques au plus simple des snack-bars, plusieurs restent ouverts pour l’après-ski. Les locaux disent que le Pfefferalm vaut toujours une visite, une ancienne ferme au-dessus de Hinterglemm. Le populaire Bäckstätt Stall est au pied des pistes

Pour la soirée, la plupart des restaurants sont dans les hôtels. Il faut mentionner la Trattoria Italiana qui sert des pizzas cuites au bois dans l’Alpenhotel; Le bar de l’hôtel Thomsn-Rock est un excellent choix, avec un mélange de plats locaux et internationaux. Le Seppi’s de l’hôtel Art & Ski-In Hinterhag sert une délicieuse cuisine

L’été à Saalbach

Saalbach est devenue une destination estivale plus populaire chaque année, il est facile de voir pourquoi.

Pour les randonneurs, environ 400 km de sentiers et de sentiers de randonnée balisés passent sur un terrain accidenté et lisse, passant de beaux lacs de montagne et des paysages à couper le souffle tels que les montagnes de Pinzgau Grass d’un côté et les bords accidentés des Alpes de Kitzbühel de l’autre. Des randonnées gratuites avec des guides certifiés sont proposées par l’office de tourisme. L’un des plus difficiles est la randonnée des Sept Sommets sur 24 km de randonnée, visitant les sept sommets de la région de Saalbach-HInterglemm, tous sur 2000 mètres. Le Saalbach Hiking Challenge comprend trois sentiers de randonnée longue distance totalisant 64 kilomètres (40 milles) et 3800 mètres d’altitude. Le plus haut sentier arboré d’Europe situé au fond de la vallée est une excursion idéale pour les amoureux de la nature et les familles. Le High Rope Park (ou Hochseilpark) compte plus de 8 km de parcours, 30 toboggans et 200 stations. Le Flying Fox est la plus longue tyrolienne d’Europe. Ici, la forêt a plus de 200 ans et compte plus de 1 000 épinettes, remplissez vos poumons d’air frais de la forêt.

Les vététistes ont plus de 400 km de sentiers balisés de tous les types imaginables ici, y compris d’innombrables sentiers uniques, des pistes de descente et des éléments de parc à vélo pour les débutants et les pros. Il existe de nombreuses entreprises en ville qui proposent la location de vélos, des cours, des guides, des visites de groupe et bien plus encore. Plus de 70 km de lignes et de sentiers et 9 télécabines sur 7 montagnes font de cette Autriche la plus grande région de vélo pour tous les niveaux de difficulté. Des sentiers de montagne naturels, vous les trouverez ici, ainsi qu’un large éventail de sentiers simples difficiles et de parcours de freeride en forme. Les e-motards seront ravis de voir de nombreuses bornes de recharge prêtes sur la montagne.

Pendant les mois d’été, 40 refuges de montagne se transforment en retraites agréables pour le déjeuner avec des vues impressionnantes offrant non seulement des boissons et des snacks, mais des menus de restaurant complets avec de grands espaces intérieurs et extérieurs. Presque tous les week-ends d’été, un festival ou un événement semble avoir lieu à Saalbach-Hinterglemm.

Les autres activités dans la région incluent le golf, le minigolf, le tir à l’arc, l’escalade, le parapente, le tennis, les piscines, d’autres terrains de jeux, un musée du ski, l’équitation et le karting. Avec la carte Joker gratuite, les clients ont accès à de nombreuses commodités autour de Saalbach Hinterglemm, telles que l’utilisation gratuite des remontées mécaniques et des bus, des visites guidées, et l’accès aux pistes cyclables et aux sentiers de randonnée à thème, aux courts de tennis et la piscine extérieure.

Pour plus d’infos sur le VTT à Saalbach, consultez notre blog : Le VTT dans les Alpes - quelle station choisir.

Autres destinations dans les Alpes autrichiennes :

Brixen im Thale, Ellmau, Fieberbrunn, Hochkönig, Kaprun, Kirchberg in Tirol, Kitzbühel, Lech, Pitztal in Tirol, Söll in Tirol, Zell Am See

Saalbach Les Chiffres - Introduction À Skimiles©

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  • Skimiles© exprime la grandeur d’un domaine skiable sur la base de dix facteurs spécifiques.
  • Confort du Domaine Skiable détermine l’efficacité et le confort des remontées et l’impression d’espace sur les pistes.
  • Fiabilité de l’enneigement est l’ensemble de l’altitude, les données de précipitations et la capacité d’enneigement artificiel.
  • Evaluation du Domaine est l‘ensemble de toutes les évaluations ci-dessus pour un résultat global clair et facile consulter.
  • Comment ça marche Lire plus

Longueur Des Pistes

270 km

Pistes

968 ha

Dénivelé

1115 m

Skimiles©

349

Efficacité Des Remontées

3.5

Confort De Transport

Confort En Descente

Commodité Du Domaine Skiable

Altitude Sommet

2096 m

Neige Naturelle

Neige Artificielle

Fiabilité De L‘Enneigement

Evaluation Du Domaine

Prix D'achat/M²

€7-9000

Pisten Kms

270

Après Ski

Temps De Transfert

1h30m (SZG)

Ski De Fond

260 km

Market stats

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Tourist information

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