Disons que contrairement au Royaume-Uni, l’analyse précise et détaillée des marchés immobiliers n’est pas si facile en France. C’est pourquoi le Panorama de Cimalpes est si précieux pour les investisseurs immobiliers actuels et futurs dans les Alpes françaises. L’entreprise est bien placée, avec 11 agences dans les 5 meilleures stations du pays, et plus de 500 locations sous gestion.
Paradoxalement, aucune des tendances clés relevées dans l’édition des dernières années n’a été ébranlée par la COVID-19. En fait, certaines d’entre elles sont devenues encore plus présentes.
Les tendances considérées comme fondamentales :
- Les faibles taux d’intérêt, alors que les banques resserrent leurs critères de prêts.
- Les allègements fiscaux proposés aux investisseurs dans les nouveaux développements, tels que les remises de TVA.
- Le marché de la vente et de la location est de plus en plus « en ligne », devenant ainsi plus transparent avec des prix plus élastiques.
- Les Alpes deviennent une destination estivale de plus en plus populaire.
Les tendances émergentes :
- Les locations de haute qualité supplantent le modèle hôtelier.
- Une nouvelle catégorie d’investisseurs émerge dans ces établissements d’investissement d’agrément.
- Les locations d’hiver à long terme sont de plus en plus populaires, grâce au télé travail.
- L’attrait des grands espaces, et les VTT électriques.
La résilience est un mot auquel nous faisons souvent référence lorsqu’il s’agit de propriétés au ski
C’est ce que 2020 a confirmé. Cimalpes n’a vu aucune de ses ventes annulées en raison de la COVID-19, et même vu une augmentation de 12 % pour l’année. L’intérêt est soutenu par les nouveaux acheteurs qui cherchent à diversifier leur investissement privilégiant l’espace et la qualité de vie, en tant qu’actifs résilients. Dans chaque domaine skiable, les prix des nouvelles constructions et de la revente (par m²) continuent d’augmenter régulièrement. À Val d'Isère, les prix des nouvelles architectures ont augmenté de 5 % en 2020, le centre de villégiature éloigne les clients des autres centres de séjours de vacances, dont la Suisse. La demande continue de dépasser l’offre ; les taux d’occupation et de location sont élevés. Une augmentation de 6,5% à Méribel reflète le statut de la station en tant qu’option sûre, avec de bons retours locatifs et un taux d’occupation élevé. Saint-Martin-de-Belleville, où les prix des nouvelles constructions ont grimpé de 5,5 % au cours de l’année, connaît un essor fulgurant. Une augmentation de 6% à Megève témoigne de la nouvelle génération d’installations modernisées, de son emplacement à l’intersection de 3 domaines skiables, et de la proximité de Lyon et Genève. Enfin, Courchevel reste l’un des marchés immobiliers les plus recherchés, les retours locatifs sont bons avec un taux d’occupation élevé.
Qui achète ?
Comme indiqué dans les éditions précédentes, les ressortissants français possèdent généralement la plus grande proportion du stock existant et restent les acheteurs les plus remarquables. Cette tendance s’est accentuée avec la baisse d’intérêt du Royaume-Uni. Les acheteurs de Belgique, des Pays-Bas et de Suisse sont également concernés par ces marchés.
Cet été 2020, la demande de logements locatifs a été importante, soit plus du double qu’en 2019
Des séjours plus longs dans des stations comme Megève, Courchevel Le Praz et Saint Martin de Belleville sont très indiscutables. Bien sûr pour la saison de ski en cours, bien qu’il y ait beaucoup d’intérêt, les décisions restent en suspens jusqu’à ce que les remontées mécaniques puissent ouvrir.
On remarque que la tendance vers des réservations dernière minute et une annulation souple est de rigueur depuis ces deux dernières années. La COVID-19 a accéléré cette tendance. De même, les marchés locatifs deviennent de plus en plus élastiques : les prix s’ajustent plus facilement pour refléter la demande entre les saisons haute et basse tandis que les variations de prix entre elles augmentent. Pour maintenir de bons rendements tout au long de la saison, les propriétaires et les exploitants offrent davantage de services haut de gamme, qui deviennent progressivement facteur supplémentaire en plus de l’intérêt seul de la station.
Les rendements locatifs continuent d'augmenter, à mesure que la qualité des propriétés disponibles s'améliore et que le taux d'occupation augmente en été
Et le Brexit dans tout ça ?
L’impact du départ du Royaume-Uni de l’UE s’est fait sentir de manière générale sous la forme d’incertitude affectant les acheteurs de biens immobiliers dans les Alpes au cours des deux dernières années, principalement en 2019, lorsque combiné à la faiblesse de la livre sterling. Cela dit, en 2020, certaines stations, notamment Val d’Isère, ont connu une légère reprise de la part des acheteurs britanniques. A l’inverse, l’impact est plus important dans le modèle de chalet traiteur, où les opérateurs britanniques étaient dominants ; maintenant que les règles ont changé, ils devront soit vendre, soit s’adapter en remettant la gestion locative aux opérateurs français ou européens.
Le VTT électrique démarre
APi a beaucoup écrit à propos de l’été dans les Alpes et l’énorme augmentation du VTT attirant de plus en plus de visiteurs pendant les mois les plus chauds. Les VTT électriques en font partie. Ils sont maintenant partout disponibles à la location. En montagne, le fonctionnement des remontées se voit réduit par l’utilisation plus facile et rapide facilitées par les VTT électriques. APi peut témoigner : si vous êtes vigilant avec leur énergie, vous pouvez parcourir de vastes distances toute la journée en une seule charge. Les stations en profitent avec une période de deux saisons plus longues et parfois comme à Megève, les quatre saisons non-stop.
Voir notre blog récent : L’Immobilier des Alpes – Eté 2020/Hiver 2020-21.