Mise à jour : l'Immobilier de Kitzbühel
Le marché de l'immobilier de ski dans les Alpes a évolué rapidement au cours des 2-3 dernières années et 2022 a été une année importante. La demande a été forte dans la plupart des stations, les prix ont augmenté et, d'une manière générale, il y a peu à vendre. Cette année, l'incertitude économique et la hausse des taux d'intérêt sont devenues une réalité. Sommes-nous maintenant dans une période de changement?
Dans cet article, nous nous concentrons sur l'immobilier dans la région de Kitzbühel
Abritant certains des plus beaux chalets des Alpes, Kitzbühel est autant une destination lifestyle qu'une station de ski avec un fier héritage comme l'une des stations fondatrices du ski alpin, et est un merveilleux lieu d'été. Le domaine KitzSki compte 215 km d'excellentes pistes ; le vaste complexe SkiWelt, qui comprend des villages tels qu' Ellmau, Söll in Tirol et Brixen im Thale, avec un domaine skiable de 284 km, est à seulement 15 minutes en voiture. Un accès facile étant donné trois aéroports internationaux à moins d'une heure et demie de route, la proximité de la Bavière et à seulement 120 km de Munich sont des avantages évidents pour le marché immobilier ici. Dans la région de Kitzbühel, y compris Kirchberg in Tirol, et comme la plupart des autres domaines skiables, il y a eu une pénurie de propriétés à vendre. Autant de bonnes raisons pour un marché immobilier robuste, pourrait-on dire.
Nous avons demandé à nos agents partenaires de la région de Kitzbühel leurs avis et observations sur un certain nombre de sujets clés qui, selon nous, seront utiles aux acheteurs et aux propriétaires immobiliers à l'approche de 2023 :
- Les types de biens les plus recherchés
- L'impact des critères de prêt bancaire plus stricts
- Si les promoteurs font face à des coûts plus élevés
- Si des vendeurs potentiels émergent
- Prix de l'immobilier et perspectives
- Meilleurs conseils pour les acheteurs ou les vendeurs potentiels en 2023
KITZIMMO Real Estate – Roman Gobec
« Nous ne voyons pas de 'type' de propriété spécifique qui soit le plus recherché, cela dépend toujours de la propriété elle-même : l'emplacement, les équipements et l'ameublement, et le prix. Il est certainement vrai que toutes les banques ont maintenant relevé les normes de prêt, ce qui a rendu le financement délicat pour une minorité de nos clients. D'autres obtiennent encore des hypothèques intéressantes. Les banques ne manquent pas ici, nous avons de bons contacts au niveau supérieur et pouvons vous aider. Les développeurs ont beaucoup construit au cours des 2 dernières années et sont maintenant pressés. Cependant, les acheteurs sont prêts à payer pour la bonne qualité et les prestations sur mesure. Voit-on plus de vendeurs ? Nous l'avons remarqué, oui, surtout pendant les deux derniers mois.
Au cours des 12 à 18 derniers mois, je dirais que les prix ont augmenté de 10%. Avec les valeurs de notre région telles qu'elles sont, c'est important. Nous croyons que les prix resteront résilients. Ce n'est pas seulement une station de ski, Kitzbühel s'est promu avec succès comme une destination estivale et 4 saisons. Cela élargit l'attrait.»
Gornik Immobilien – Walter Gornik
« Les clients qui viennent chez nous recherchent des appartements de luxe dans la fourchette de prix de 1 à 4 M€, et des biens le plus haut de gamme jusqu'à 20 M€. Nous constatons que bon nombre de nos acheteurs sont des acheteurs au comptant. Les développeurs cherchent à répercuter leurs coûts plus élevés, ce qui a tendance à mieux fonctionner sur le marché du luxe lorsque vous disposez d'emplacements exceptionnels, de vues époustouflantes, d'une technologie de pointe et de fonctionnalités de haute qualité.
Quant aux prix, la pandémie n'a pas été la catastrophe à laquelle nous nous attendions. Au contraire, les 3 dernières années ont été nos meilleures. Au cours des 12 à 18 derniers mois, les prix de l'immobilier dans le district de Kitzbühel ont augmenté d'environ 10 %. Les gens voulaient acheter des propriétés dans une zone naturelle saine. Son évolution en période de guerre et de crise énergétique est difficile à prévoir. Mais nous croyons que les briques et le mortier ('Betongold' comme on dit en Autriche) peuvent être un abri contre l'inflation.»
Cum Laude Immobilia – Amir Suljic
« Dans les stations balnéaires de la région de Kitzbühel, les prix de l'immobilier ont augmenté de 15 à 20%. Les plus recherchés sont les Penthouses, les Chalets et les Terrains. Les prêts hypothécaires sont toujours disponibles à coup sûr, avec un minimum de 20% de fonds propres, mais des normes de prêt plus strictes ont eu un impact sur la demande immobilière dans la fourchette de prix jusqu'à 700 000 €. Les développements se sont bien vendus mais je pense qu'il y en aura moins en 2023 jusqu'à la mi-2024 en raison de la hausse des coûts - cette baisse de l'offre soutiendra le marché.
Nous ne voyons pas de nouveaux vendeurs de manière significative, mais certains propriétaires ont été touchés par la baisse des revenus locatifs pendant la pandémie. La plupart des stations de ski d'Europe ne sont pas seulement là pour l'hiver, mais toute l'année où les visiteurs et les propriétaires profitent du golf, du VTT, de la marche et de la randonnée. Notre meilleur conseil pour les acheteurs ou les vendeurs en 2023 est : ne tardez pas à prendre votre décision.»
Nous sommes en mesure de vous aider à trouver la propriété de ski idéale dans la région de Kitzbühel. Le service Chasseur Immobilier d’APi a l’expérience, l’expertise et les références dont vous avez besoin.
