Anders als beispielsweise in Großbritannien ist eine genaue und detaillierte Analyse der Immobilienmärkte in Frankreich nicht so einfach. Deshalb ist das Cimalpes-Panorama für aktuelle und zukünftige Immobilieninvestoren in den französischen Alpen so wertvoll. Das Unternehmen ist mit 11 Agenturen in den Top 5 Resorts des Landes und über 500 verwalteten Mietobjekten gut aufgestellt.
Paradoxerweise wurde keiner der in der letzten Ausgabe identifizierten Schlüsseltrends von Covid entgleist, tatsächlich sind einige von ihnen offensichtlicher geworden:
Als grundlegend angesehene Trends sind:
- Niedrige Zinsen, obwohl festgestellt wird, dass die Banken ihre Kreditvergabekriterien verschärfen.
- Die Steuervergünstigungen, die Anlegern bei Neuentwicklungen wie Mehrwertsteuerrabatten angeboten werden.
- Der Markt für Verkauf und Vermietung bewegt sich „online“, wird transparenter und preiselastischer.
- Die Alpen werden als Sommerdestination immer beliebter.
Und die aufkommenden Trends:
- Hochwertige Vermietungen verdrängen das Hotelmodell.
- In diesen Freizeitinvestmentimmobilien entsteht eine neue Investorenklasse.
- Langzeitmieten im Winter werden immer beliebter und werden durch Fernarbeit ermöglicht.
- Der Reiz der freien Natur und E-Bikes.
Resilienz ist ein Wort, auf das wir uns oft beziehen, wenn es um Skiimmobilien geht
2020 bestätigte dies. Bei Cimalpes wurden aufgrund von Covid keine Verkäufe storniert, mit einem Anstieg von 12% für das Jahr. Das Interesse wird von neuen Käufern gestützt, die Diversifizierung, Raum und Lebensqualität sowie eine belastbare Anlageklasse anstreben. In jedem Skigebiet steigen die Neubau- und Wiederverkaufspreise (pro m²) stetig an. In Val d'Isère stiegen die Neubaupreise im Jahr 2020 um 5%. Das Resort zieht Kunden von anderen Resorts, einschließlich der Schweiz, weg. die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot; Belegungs- und Mietrenditen sind hoch. Ein Anstieg von 6,5% in Méribel spiegelt den Status des Resorts als sichere Option mit guten Mietrenditen und hoher Auslastung wider. Saint-Martin-de-Belleville erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da die Preise für Neubauten im Jahresverlauf um 5,5% gestiegen sind. Ein Anstieg von 6% in Megève ist ein Beweis für die neue Generation modernisierter Einrichtungen, die Lage an der Kreuzung von drei Skigebieten und die Nähe zu Lyon und Genf. Schließlich bleibt Courchevel einer der gefragtesten Immobilienmärkte. Die Mietrenditen sind bei hoher Auslastung gut.
Wer kauft?
Wie bereits in früheren Ausgaben erwähnt, besitzen französische Staatsangehörige in der Regel den größten Teil des vorhandenen Bestands und bleiben der herausragende Käufer. Dies hat sich mit dem Rückgang des Interesses aus Großbritannien tendenziell erhöht. Auf diesen Märkten sind auch Käufer aus Belgien, den Niederlanden und der Schweiz relevant.
Die Mietnachfrage war im Sommer 2020 erheblich und mehr als doppelt so hoch wie 2019
Längere Aufenthalte in Resorts wie Megève, Courchevel Le Praz und Saint Martin de Belleville sind sehr deutlich zu erkennen. Natürlich bleiben die Entscheidungen für die aktuelle Skisaison, obwohl großes Interesse besteht, so lange auf Eis, bis die Lifte geöffnet werden können.
Der Trend zu kurzfristigeren Buchungen und einer einfacheren Stornierung war in den letzten Jahren bemerkenswert. Covid hat dies beschleunigt. Ebenso werden die Mietmärkte preiselastischer, dh die Preise passen sich leichter an die Nachfrage zwischen Hoch- und Nebensaison an und die Preisschwankungen zwischen ihnen nehmen zu. Um während der Saison gute Erträge zu erzielen, bieten Eigentümer und Betreiber mehr High-End-Services an, die zunehmend zu einem weiteren Nachfragefaktor werden als nur das Resort allein.
Die Mietrenditen sind weiterhin höher, da sich die Qualität der verfügbaren Immobilien verbessert und die Belegung im Sommer höher ist
Was ist mit dem Brexit?
Die Auswirkungen des Austritts Großbritanniens aus der EU waren in den letzten Jahren durchweg in Form von Unsicherheiten zu spüren, die Immobilienkäufer in den Alpen betrafen, vor allem im Jahr 2019 in Kombination mit dem schwachen Pfund Sterling. Allerdings erholten sich einige Resorts, insbesondere Val d'Isère, im Jahr 2020 leicht von britischen Immobilienkäufern. Wenn überhaupt, ist die Wirkung im Chalet-Modell mit Verpflegung, bei dem die britischen Betreiber dominierten, größer. Nachdem sich die Regeln geändert haben, müssen sie entweder verkaufen oder sich anpassen, indem sie das Mietmanagement an französische oder EU-Betreiber übergeben.
E-Biking lädt auf
APi hat viel über den Sommer in den Alpen und die enorme Zunahme des Mountainbikens geschrieben, da dies in den wärmeren Monaten immer mehr Besucher anzieht. E-Bikes sind ein wesentlicher Bestandteil davon. Sie können jetzt überall gemietet werden. Ein größerer Teil des Berges ist mit dem E-Bike häufiger erreichbar, so dass weniger Lifte benötigt werden, um zu fahren. APi kann bezeugen, dass Sie, wenn Sie mit dem Stromverbrauch vorsichtig sind, große Entfernungen zurücklegen und den ganzen Tag mit einer Ladung auf dem Berg sein können. Die Resorts profitieren von einer längeren Zwei-Jahreszeiten-Periode und einigen Fällen wie Megève in allen vier Jahreszeiten.
Lesen Sie hier den vollständigen Bericht
Siehe unseren verwandten Blog: Immobilien in den Alpen - Sommer 2020/Winter 2020-21.