Schweizer Ski-Immobilien: nach oben
Die Veröffentlichung des jüngsten UBS Alpine Property Focus bietet stets eine gute Gelegenheit, den Immobilienmarkt in den Skigebieten der Schweiz genauer unter die Lupe zu nehmen. Die letzten 12 bis 18 Monate sowie der Ausblick sind angesichts des günstigen Zinsumfelds, globaler Trends zur Vermögensverlagerung und des Status des Schweizer Franken als sicherer Hafen besonders interessant.
Leser unserer vorherigen Zusammenfassungen werden unsere Betonung bemerkt haben, die UBS sei mit ihrer Einschätzung zu vorsichtig gewesen. Diesmal beginnt der Leitartikel mit: „Steil nach oben − dies ist seit fünf Jahren die einzige Richtung am Schweizer Ferienwohnungsmarkt. Allein seit 2020 legten die Preise um über 30 Prozent zu – ganze 10 Prozentpunkte mehr als auf dem restlichen Immobilienmarkt. Für Bestlagen verlangen Anbieter inzwischen stolze sechsstellige Quadratmeterpreise.“ Im letzten Jahr sind die Preise um 4 % gestiegen. Die Überflieger sind die üblichen Verdächtigen, die zufällig auch die teuersten sind: St. Moritz, Verbier, Zermatt, Gstaad und Andermatt.
Markttreibende Faktoren sind laut UBS steigende Aktienmärkte, niedrige Zinsen, attraktive Mieteinnahmen, die demografische Entwicklung und das Bevölkerungswachstum in den Bergregionen. Ebenfalls festgestellt und von APi quantifizierbar ist ein anhaltender Angebotsmangel. Wie wir bestätigen können, erwähnt der Bericht, dass viele Verkäufe nicht einmal angekündigt werden. Es ist uns oft aufgefallen und in den Daten quantifiziert, dass die Kantone Wallis und Waadt ein höheres Angebot aufweisen, während die Bestände in Graubünden und im Kanton Bern am niedrigsten sind. Gleichzeitig ist die Neubautätigkeit für Zweit- oder Ferienwohnungen praktisch zum Erliegen gekommen. Und das obwohl die Lex Candinas in Regionen mit dem geringsten Angebot wie Davos/Klosters, Lenzerheide, Gstaad und Grindelwald zu einem leichten Anstieg geführt hat.
Wie nachhaltig sind die Preissteigerungen?
Die Zahl der Suchanfragen für Eigenheime in Bergregionen lag im März 2025 rund 25 % höher als im März 2024, und in diesem Zwölf-Monats-Zeitraum sind die Zinsen gesunken. UBS geht davon aus, dass die Schwankungsanfälligkeit an den Aktienmärkten Auswirkungen haben wird, und weist zudem auf eine Verlangsamung des Preisanstiegs in einigen Regionen, insbesondere in Graubünden, hin. Weitere potenzielle Bedenken betreffen eine mögliche Verschärfung der Lex Koller, die Abschaffung kleinerer Steuererleichterungen und höhere Steuern auf Zweitwohnungen.
Wie sieht es mit den Zinsen in der Schweiz aus?
Wie kürzlich in der Financial Times und Bloomberg berichtet wurde, ist angesichts der sinkenden Inflation eine Rückkehr zu Negativzinsen in der Schweiz wahrscheinlich. Als wir 2020 darüberschrieben, war das Fazit eindeutig: positiv für Immobilien. Eigentümer haben weniger Anreize, ihre Immobilien zu verkaufen und Bargeld auf dem Bankkonto zu parken, und Mieteinnahmen werden im Vergleich zu Bargeld oder Anleihen zu einer attraktiveren Einnahmequelle. Auch diesmal wäre es überraschend, wenn das Ergebnis anders ausfiele.
Wo gibt es bei Schweizer Ski-Immobilien ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis?
Die großen Schweizer Skigebiete dominieren die Preisrangliste. Bei APi stellen wir oft fest, dass unsere Kunden Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen, ohne Abstriche bei der Qualität des Skigebiets machen zu müssen.
Ist das denn überhaupt möglich? Ein Chalet oder Apartment in guter Lage in Nendaz kostet beispielsweise nur etwa ein Drittel des Preises einer vergleichbaren Immobilie in Verbier. Ein großzügig bemessenes Ski-in/Ski-out-Chalet in Veysonnaz kostet ungefähr ein Drittel des entsprechenden Preises in Verbier (falls Sie eines finden). Sie könnten Morgins statt Champéry, Les Diablerets statt Villars, St. Luc oder Vercorin statt Grimentz oder Champfèr statt St. Moritz Dorf in Betracht ziehen.
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach, falls wir Sie bei Ihren Ski-Immobilienplänen in der Schweiz unterstützen können.
*Der UBS-Bericht auf Englisch, Französisch und Deutsch: https://tinyurl.com/36pv6jua