Region Kitzbühel: stolzes Erbe, luxuriöse Chalets und umfangreiche Möglichkeiten für Skifahrer
Wie Megève und Gstaad ist die Region Kitzbühel sowohl ein Lifestyle-Reiseziel als auch ein Skigebiet, blickt auf eine stolze Tradition als Heimat des alpinen Skisports zurück und ist im Sommer ein wunderbarer Veranstaltungsort. Kitzbühel gilt als schönster Skiort Europas. Einst eine mittelalterliche Silberbergbaustadt mit historischen Mauern und prächtiger mittelalterlicher Architektur vor der Kulisse des Wilden Kaisers, lässt sich dieser Behauptung kaum widersprechen. Im Sommer wie im Winter sind die gepflasterten Straßen voller Touristen und Einheimischer. Dennoch ist seine beliebte österreichische Stadt raffiniert, diskret und ein Besuch immer ein Vergnügen. Ganz gleich, ob es sich um antike Gebäude, moderne Geschäfte oder moderne Restaurants handelt, die im Sommer wie im Winter exquisite Menüs und eine Fülle an Aktivitäten bieten, Sie werden nie an Aktivitäten mangeln.
Der Hahnenkammlauf ist das berühmte jährliche Abfahrtsrennen, das seit 1931 ausgetragen wird und jedes Jahr im Januar Zehntausende Zuschauer anzieht. Zu anderen Zeiten ist die Piste für die Öffentlichkeit zugänglich. Andernorts bietet Kitzbühel ein gutes Angebot an vorwiegend mildem Skifahren und eine gute Beschneiungsfläche. Kitzbühel ist natürlich der Mittelpunkt des weitläufigen KitzSki-Komplexes – dazu gehören einige schöne Dörfer wie Kirchberg in Tirol, Aurach und Jochberg – die hervorragende Ausgangspunkte für ein Berggrundstück darstellen. Hier gibt es viele große Chalets, die Unterbringung der Besucher erfolgt jedoch hauptsächlich in Hotels und Pensionen. Es gibt eine große Auswahl an Bars und Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel.
Immobilien in der Region Kitzbühel
Kitzbühel ist in den verschiedenen Umfragen zu Spitzenimmobilien und in Forschungsberichten häufig vertreten und dank der guten Erreichbarkeit von drei Flughäfen innerhalb von 1,5 Autostunden ist es das „Chalet-Zentrum“ in Österreich. Auch als Zwei-Saison-Resort punktet es durchweg gut. Insbesondere die Nähe zu München hat sich positiv auf die Nachfrage und die Preissteigerungen ausgewirkt. Einige schöne Immobilien mit traditionellen Materialien und neuere Chalets mit Swimmingpool und Garagen für mehrere Autos finden Sie nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Kitzbühel und in den umliegenden Dörfern entfernt. Auch weiter außerhalb der Stadt liegen die Preise für viele weit über 5 Millionen Euro. Besonders begehrt ist der Blick auf das WilderKaiser-Massiv. Die Immobilienwerte in Kitzbühel sind seit vielen Jahren stabil und steigen leicht an. Die gute Lage und die Innenstadtwohnungen mit Parkplätzen sind sehr attraktiv und ziehen diejenigen an, die nach Mietobjekten suchen. Die Vorschriften für ausländische Eigentümer sind deutlich weniger restriktiv als anderswo in Österreich – dies ist vor Ort ein heißes Thema, insbesondere während der Kommunalwahlen besteht das Gefühl, dass der Markt restriktiver werden könnte als zuvor.
Die durchschnittlichen Preise für Kitzbühel liegen laut verschiedenen Forschungsberichten internationaler Vermittler bei 14.900 €/m2 (Savills), 20.100 € (Knight Frank) und 17-21.000 € (UBS). In Wirklichkeit ist es differenzierter: In Kitzbühel selbst liegt eine realistischere Schätzung bei 20.000 € und bis zu 40.000 €/m2 für das hochwertigste Luxuschalet oder eine einzigartige Lage. In den umliegenden Orten wie Kirchberg in Tirol, Jochberg, Reith und Aurach sind die Preise niedriger, meist im Bereich von 20.000 bis 25.000 Euro, können aber auch über 30.000 Euro liegen. In Kitzbühel können zwei nebeneinander liegende Immobilien völlig unterschiedliche Quadratmeterpreise haben, wir betonen, dass diese Preisspannen nur Richtwerte sind.
Reisetipps für Region Kitzbühel
Wenn Ihr Bergchalet mit atemberaubender Aussicht zwischen den Bergen des berühmten Hahnenkamms und des Kitzbüheler Horns in Österreichs exklusivem Bundesland Tirol liegt, ist es verlockend, alles andere zu vergessen. Alles, was Sie brauchen, ist ein Zuhause in diesem zeitlos eleganten, wunderschönen, historischen Resort, umgeben von einer der atemberaubendsten Landschaften, die die gesamten Alpen zu bieten haben. Natürlich gehört zu einer Investition mehr als nur die Landschaft. Informieren Sie sich über den Immobilienmarkt in Kitzbühel, Österreich, bevor Sie mit der Suche nach einem Ski-Chalet oder einer Wohnung in Kitzbühel beginnen. Sie sollten wissen, was Kitzbühel ausmacht und warum es ein fantastischer Ort zum Verweilen oder für einen Urlaub ist. Halten Sie Ausschau nach zum Verkauf stehenden Chalet- oder Apartmentobjekten mit Terrasse, Garten oder mehreren Badezimmern.
Skigebiet Region Kitzbühel
Wenn Sie eine Immobilie in Kitzbühel kaufen oder mieten, möchten Sie sich über die Skiszene informieren. Mit 215 Pistenkilometern im KitzSki-Gebiet, dem viertgrößten in Österreich, ist es eines der abwechslungsreichsten Skigebiete in den österreichischen Alpen mit einer großen Auswahl an Skimöglichkeiten – das Gebiet ist groß, 17 km von Nord nach Süd über 1.000 Beschneiungsmaschinen. Die längste Abfahrt ist 3 km lang und weist einen Höhenunterschied von 1.000 m auf. Das Highlight ist die legendäre Hahnenkammabfahrt „Streif“. Auf einer Länge von 3,3 km können die Profis Geschwindigkeiten von fast 130 km/h erreichen, was sie perfekt für Adrenalinjunkies macht.
Wenn Sie es lieber spannend, aber nicht todesmutig mögen, gibt es ein weiteres Skigebiet, das über Westendorf erreichbar ist und mit einem regionalen Skipass, der Kitzbüheler Alpen AllStarCard, sieben weitere Skigebiete im Tryol inklusive der SkiWelt umfasst – das Insgesamt gibt es 400 km Skipisten.
Der Pistenplan zeigt rund 60 Berghütten für das Mittagessen in den Bergen, viele davon sind charmante traditionelle Chalets mit Bedienung am Tisch.
Besuchen Sie auch unseren Blog - Die Einzigartigkeit des Skifahrens: Befahrbare Rennstrecken.
Genießen Sie den Sommer in Region Kitzbühel
Skifahren ist hier im Winter der Hauptbeschäftigung, aber in den Sommermonaten gibt es viele Aktivitäten, darunter Spaziergänge in den umliegenden Bergen, die spektakuläre Ausblicke bieten. Schnee kann immer noch auf dem Boden liegen, wenn das riesige Netz von Wander-, Lauf- und Radwegen für die Öffentlichkeit zugänglich ist. Der international anerkannte Mercedes-Benz Sportpark ist ebenfalls ganzjährig geöffnet und verfügt über 10 Tennisplätze, eine 17 m hohe Kletterwand und eine 100 m² große Boulderwand. So macht es Spaß für die ganze Familie, unabhängig von der Jahreszeit.
Vergessen Sie nicht die atemberaubende Aussicht der Alpenseen wie den wunderschönen Schwarzsee mit seinem klaren blauen Wasser. Sie eignen sich hervorragend für Wassersportarten wie Kanufahren oder Schwimmen, wenn Sie es vorziehen, langsamer zu fahren. Begeisterte Golfer haben 4 Golfplätze in der Nähe zur Auswahl und weitere 30 oder mehr innerhalb einer Autostunde. Kitzbühel hat den Ruf eines Top-Alpin-Reiseziels und es gibt mittlerweile über 1.000 km markierte Radwege über einige der spektakulärsten Landschaften der Alpen.
Weitere Informationen zum Mountainbiken in Kitzbühel finden Sie in unserem Blog: Wohin mit dem Mountainbike in den Alpen.
Weitere nützliche Informationen
Kitzbühel zieht in der Regel eine exklusive, wohlhabende Kundschaft an. Es ist ein Lifestyle-Reiseziel für zwei Jahreszeiten, doch die Immobilienpreise ähneln denen von Crans Montana und Megève, sind jedoch im Vergleich zu Gstaad viel niedriger.
Lassen Sie sich an diesem Ort jedoch nicht vom Preis täuschen – das Skifahren ist Weltklasse. Als solches ist es am besten für selbstbewusste Fortgeschrittene und Experten geeignet. Anfänger können hier Ski fahren, es gibt Kinderpisten auf Dorfebene und am Kitzbüheler Horn.
Die Skilifte sind auch im Sommer geöffnet. Wenn Sie also auf einem Radweg fahren möchten, können Sie eine Fahrt zu Ihrem Ausgangspunkt ankuppeln.
Die Flughäfen Innsbruck und Salzburg sind 70 Minuten entfernt und der Flughafen München weitere 40 Minuten. Von allen drei Flughäfen verkehren direkte Züge, sodass Sie in dieser österreichischen Region nie weit von einem Verkehrsknotenpunkt entfernt sind.
Weitere Ziele in den österreichischen Alpen:
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