Ist Austrian Real Estate ein guter Ort, in den investiert werden kann?
Österreich verfügt über stabile politische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen, kombiniert mit niedrigen Zinsen und Finanzierungsmöglichkeiten sowie einer positiven Demografie sind Immobilien in Österreich sowohl für ausländische als auch einheimische Investoren attraktiv, egal ob geschäftlicher oder privater Natur. Planungs- und Zonierungsvorschriften sind in der Regel streng, sie werden von den Bundesländern und in bestimmten Fällen zwischen den jeweiligen Gemeinden innerhalb dieser Bundesländer geregelt, wodurch das Risiko eines Überangebots verringert wird. In Österreich gibt es keine Erbschaftssteuer.
Eine Frage-und-Antwort-Sitzung mit Oliver Daske von AURUM ALPS INVEST.
Wir haben gesehen, dass Sie ein fabelhaftes Angebot an Neubauten in den Tiroler Alpen anbieten, die ideal für Skifahrer und Mountainbik-Liebhaber im Sommer aussehen. Könnten Sie bitte das Allgemeine Konzept und seine Attraktionen für Investoren erklären.
Sehr gerne. Das Investment in touristische Immobilien ist seit Jahren ein wachsender Markt und birgt viele Vorteile. In der jetzigen Zeit sind Renditen mit 4%-6% keine Selbstverständlichkeit mehr und eine Investition in die eigene Immobilie schafft zusätzlichen Anreiz. In den von uns angeboten Projekten investieren private Anleger gleich wie Investoren in Apartmentanalagen oder Ferienhäuser, um durch die Kurzzeitvermietung eine attraktive Ausschüttung zu erzielen.
Kurz zusammengefasst:
- ALS SACHWERTGESICHERTES UND LUKRATIVES INVESTMENT
- ALS ALTERSVORSORGE
- FÜR VERMIETUNG UND EIGENNUTZUNG
- ZUR GEWINNERZIELUNG
- SCHUTZ VOR INFLATION UND GELDENTWERTUNG
- ANGEMESSENE RENDITE
Besitze ich den Eigentumsvorbehalt an der Immobilie?
Ja, die Immobilie gehört zu 100% Ihnen. Sie erwerben Wohnungseigentum und dieses wird im Grundbuch verankert.
Was ist das Mietprogramm und wer wird sie verwalten?
Alles ist in einem Paket enthalten. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung der Immobilie & des Grundstückes, das Vermietungsmanagement um die touristische Nutzung, um sicherzustellen, dass die Auslastung während der Hauptsaisons und durchs Jahr hinweg maximiert wird.
Kann ich es auch verwenden, wie viel, und muss ich bezahlen?
Die mögliche Eigennutzung sowie die Kosten hierfür sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Allgemein kann man sagen das ca. 4 Wochen im Jahr ein realistischer Mittelwert ist.
Die Ermäßigung für mich als Eigentümer liegt je nach Reisezeit & Vermietungsmanagement zwischen 20% und 50% auf die Verkaufspreise, Standardpreise, abhängig von den Terminen und Saisons gemäß den Bedingungen des Mietverwaltungsvertrages.
Welche Mietrücksendungen kann ich erwarten?
Im normalen Rahmen sprechen wir bei diesen Projekten zwischen 4% und 6% Rendite. Dies ist immer abhängig von Grundstückspreisen, den Baukosten und der möglichen touristischen Auslastung in der Region. Die Ausschüttung erfolgt je nach Vermietungsmanagement 1 – 4 mal jährlich. Beachten sollte man bei den Berechnungen auch immer, ob die Kaufnebenkosten in der Berechnung berücksichtigt werden und ob von einer fixen oder einer flexiblen Rendite gesprochen wird.
Welche Mietrücksendungen kann ich erwarten?Wer kann diese Immobilien kaufen; kann ein Unternehmen auch diese besitzen und können Sie mir helfen, eine Hypothek zu arrangieren?
In Österreich darf jeder Europäische Staatsbürger Immobilien erwerben. Je nach den Eigentumsverhältnissen, können auch Unternehmen, die in der EU registriert sind, in österreichische Immobilien investieren.
Selbstverständlich begleiten wir unsere Kunden von der Anfrage Weg bis hin zum Kauf, und auch gerne darüber hinaus. Dazu gehört selbstverständlich auch ein seriöser Kontakt bezüglich der Finanzierung.
Kann ich mehr als eine kaufen?
Ja, und dies ist auch kein Einzelfall. Eine einzige Investition in mehrere Projekte spart Zeit und Geld, außerdem erhöht es automatisch die Renditeausschüttung.
Falls ich es verkaufen musste, gibt es irgendwelche Einschränkungen und steuerliche Auswirkungen?
Der Verkauf steht mir immer frei, wichtig ist hier zu wissen, dass der Käufer das gleiche System fortsetzen muss. Des Weiteren bestehen beim Weiterverkauf einer Ferienimmobilie oder eines Chalets in Österreich keine Beschränkungen. Die Immobilie kann jederzeit wieder veräußert und vererbt werden. Das Einkommen aus der Bewirtschaftung von Immobilien unterliegt der Besteuerung in Österreich. Der Mehrerlös gegenüber dem Kaufpreis muss versteuert werden.