INFORMATIONS PRIVILÉGIÉS SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DE VERBIER

L’agence GUINNARD IMMOBILIER & TOURISME SA tient ses propres statistiques depuis de nombreuses années. Celles-ci sont indispensables pour les propriétaires ou les acheteurs potentiels de voir eux-mêmes l’évolution des tendances du marché immobilier à Verbier, station renommée, et parmi les plus reconnues du monde.

Cela fait 5 ans que le nombre d’objets en revente augmente régulièrement. Pour la 2ème fois en plus de 30 ans on constate une baisse des prix. Si en 2007 cette baisse n’était que technique (vente des objets les plus chers) la baisse de l’année 2013 s’explique par la mise en vente de plusieurs propriétés d’une 2ème, voire d’une 3ème génération. Ces objets plus anciens ont logiquement un prix de vente plus bas.

A court terme la construction de R2 ne sera plus possible avec, comme conséquence, une diminution de l’offre. La stabilité économique, politique et sociale de la Suisse et l’attractivité de Verbier en particulier devraient soutenir la demande et par conséquent favoriser la progression des prix.

price trends and stock verbier property

Le marché dans la station (principalement R2) est touché évidemment mais moins que le reste de la vallée où l’on ne peut pas garantir encore si une R1 peut être revendue comme R2. A Verbier plusieurs constructions de R2 ont été abandonnées. La construction de certains chalets individuels pourrait subir le même sort.

Durant cette période « transitoire » (toute l’année 2014) les prix sont restés stables puis, en raison de l’offre et de la demande, ils devraient poursuivre leur progression.Il est trop tôt pour deviner comment le marché réagira à court terme. A moyen terme déjà les prix devraient augmenter car l’offre sera moindre et on peut espérer que la demande sera soutenue. Par contre l’économie générale de la région souffrira et on peut imaginer que durant une période « transitoire » beaucoup de nouveaux logements en revente soient mis sur le marché ou mis en location. En effet bien des indigènes pourraient devoir aller chercher du travail ailleurs. C’est toute l’économie locale qui devrait en pâtir.

property price trends verbier

Après une augmentation continue et une année 2011 record en volume (616 mios) on constate toujours un grand nombre de transactions mais une très forte baisse du volume durant l’année 2012. Grande stabilité en 2013 qui devrait n’être que provisoire car nous observons une légère baisse en 2016.

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Par GUINNARD IMMOBILIER & TOURISME SA, Verbier

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