Der UBS Alpine Property Focus für 2021 bestätigt, wie robust der Ski-Immobilienmarkt in den letzten zwölf Monaten gewesen ist, mit einer beschleunigten Preiserhöhung, unterstützt durch den Trend lokal bleiben zu müssen und im Homeoffice zu arbeiten, was die Kauf-Nachfrage einer Ferienimmobilie unterstützt.
Wie überall in den Alpen sind Angebote knapp. Aufgrund von Eigentumsbestimmungen in diesem Land, ist dies am deutlichsten in Schweizer Skigebieten zu spüren, mit einer Zunahme an Baugenehmigungen für Zweitwohnsitze im Jahr 2020 von nur 0,3%. So ist es nicht überraschend, dass Besitzer ihre Immobilien nutzten und Verkäufe aufgeschoben haben. Der internationale Ruf der Schweiz als sicherer Hafen und inländische demografische Entwicklungen sind weitere, die Nachfrage antreibende, Faktoren.
Der durchschnittliche Käufer von Feriendomizilen ist 50-55 Jahre alt; dies ist nun die bevölkerungsreichste Altersgruppe des Landes.
Die Daten von UBS zeigen eine Preiserhöhung von 3% in der Alpenregion im Allgemeinen, mit einer Steigerung von 4% für 2020, einem Anstieg von vier Jahren in Folge, verglichen mit 1% in Vorjahr. Das obere Ende des Marktes (über 10 000 CHF /m²) übertrifft weiterhin den Trend mit einer Steigerung von 8%; leicht von großen Städten zugängliche Skigebiete wie Davos/Klosters, Flims/Laax und Engelberg sahen sogar einen Preisanstieg von über 10%. Andere bekannte Urlaubsziele wie das Zermatt (+9%), Verbier (+9%), Engadin/St. Moritz (+7%) und die Jungfrau-Region (+8%) sind wegweisend. Währenddessen stiegen Immobilienwerte in Gstaad, dem zweitteuersten Gebiet des Landes, um 4,8% an. Preise in Andermatt stiegen 2020 um 6%, dies ist eine Zunahme um 60% verglichen mit 2010. Hervorheben möchten wir auch Anniviers (hauptsächlich Grimentz), wo Preise 2020 um 7% hochgeschnellt sind, nachdem sie in den letzten 5-10 Jahren stabil blieben.
Aber die steigende Flut hat nicht alle Boote angehoben. Der Bericht zeigt Skigebiete wie Crans-Montana (-0,8%), Nendaz und Veysonnaz (0%), und Villars (+ 3,6%), in denen der Immobilienmarkt aktiv ist und in denen APi ein hohes Interesse zeigt, aber ein niedrigerer Preisanstieg im Berichtszeitraum zu verzeichnen ist.
UBS schätzt, dass nicht all diese Trends anhaltend sein werden und dass der Markt sich voraussichtlich abkühlen wird, sieht aber keinen Grund ein Überangebot zu fürchten.
Quelle: ubs.com