Wie sieht der Immobilien-Markt aus? Kitzbühel-Ausgabe
Der Skiimmobilienmarkt in den Alpen hat sich in den letzten 2-3 Jahren rasant entwickelt und 2022 war ein bedeutendes Jahr. In den meisten Skigebieten war die Nachfrage groß, die Preise sind gestiegen und allgemein sind wenige Immobilien auf dem Markt. In diesem Jahr sind wirtschaftliche Unsicherheit und steigende Zinssätze zu einer Tatsache des Lebens geworden. Stehen wir jetzt vor einer Phase des Wandels?
In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf Immobilien in der Kitzbühel-Region
Als Heimat einiger der schönsten Chalets der Alpen ist Kitzbühel nicht nur ein Lifestyle-Reiseziel, sondern auch ein altehrwürdiges Skigebiet, einer der Gründungsorte des alpinen Skisports und ein wunderbarer Sommerurlaubsort. Das KitzSki-Gebiet verfügt über 215 km ausgezeichneter Pisten; der weitläufige SkiWelt-Komplex, zu der Orte wie Ellmau, Söll in Tirol und Brixen im Thale gehören, mit einem 284 km umfassenden Skigebiet ist nur 15 Autominuten entfernt. Gute Erreichbarkeit von drei internationalen Flughäfen innerhalb von 1,5 Autostunden, die Nähe zu Bayern mit nur 120 km von München sind alles klare Vorteile für den dortigen Immobilienmarkt. Wie in den meisten Skigebieten herrscht auch im Raum Kitzbühel und Kirchberg in Tirol ein Mangel an zum Verkauf stehenden Immobilien. Man könnte daher sagen, dass dies alles gute Gründe für einen robusten Immobilienmarkt sind!
Wir haben unsere Partnermakler in der Region Kitzbühel um ihre Meinung und Beobachtungen zu einer Reihe von Schlüsselthemen gebeten, von denen wir glauben, dass sie für Immobilienkäufer und Eigentümer im Hinblick auf das Jahr 2023 nützlich sein werden:
- Die meistgefragten Immobilienarten
- Die Auswirkungen strengerer Kreditvergabekriterien der Banken
- Ob Bauträger mit höheren Kosten fertig werden
- Ob mit potenziellen Verkäufern zu rechnen ist
- Immobilienpreise und Prognosen
- Beste Ratschläge für Käufer oder potenzielle Verkäufer für 2023
KITZIMMO Real Estate – Roman Gobec
„Wir beobachten keinen bestimmten Immobilientyp, der am beliebtesten ist, es hängt immer von der Immobilie selbst ab: der Lage, der Ausstattung und dem Preis. Es ist sicherlich richtig, dass mittlerweile alle Banken die Kreditvergabestandards angehoben haben, was die Finanzierung für eine Minderheit unserer Kunden erschwert hat. Andere sichern sich noch attraktive Hypotheken. An Banken mangelt es hier nicht, wir haben gute Kontakte auf der obersten Ebene und behilflich sein. Bauträger haben in den letzten zwei Jahren viel gebaut und werden jetzt unter Druck gesetzt. Aber Käufer sind bereit, für die richtige Qualität und maßgeschneiderte Ausstattung zu bezahlen. Sehen wir mehr Verkäufer? Ja, das haben wir besonders in den letzten Monaten gemerkt.
Ich würde sagen, dass die Preise in den letzten 12-18 Monaten um 10 % gestiegen sind. Dies ist beachtlich, bei Beträgen in unserem Bereich. Wir glauben, dass Preise stabil bleiben werden. Kitzbühel ist nicht nur ein Skigebiet – es hat sich erfolgreich als Sommer- und 4-Jahreszeiten-Destination etabliert. Das verstärkt die Attraktivität.“
Gornik Immobilien – Walter Gornik
„Die Kunden, die zu uns kommen, suchen Luxuswohnungen in der Preisklasse von 1 bis 4 Millionen Euro und Top-Immobilien bis 20 Millionen Euro. Wir stellen fest, dass viele unserer Käufer keine Kredite zum Kauf einer Immobilie benötigen. Bauträger versuchen, ihre erhöhten Kosten weiterzugeben, was auf dem Luxusmarkt tendenziell besser funktioniert, wenn Sie außergewöhnliche Standorte, atemberaubende Aussichten, modernste Technologie und hochwertige Ausstattung bieten.
Was die Preise betrifft, war die Pandemie nicht die Katastrophe, die wir erwartet hatten. Im Gegenteil, die letzten 3 Jahre waren unsere besten überhaupt. In den letzten 12 – 18 Monaten sind die Immobilienpreise im Raum Kitzbühel um ca. 10 % gestiegen. Kunden wollten Immobilien in einem gesunden Naturgebiet kaufen. Wie dies sich in einer Zeit des Krieges und der Energiekrise entwickelt, ist schwer vorherzusagen. Aber wir glauben, dass Ziegel und Mörtel („Betongold”, wie wir in Österreich sagen) ein Schutz vor Inflation sein können.“
Cum Laude Immobilia – Amir Suljic
„In den Ferienorten der Kitzbühel-Region sind die Immobilienpreise um 15-20 % gestiegen. Am begehrtesten sind Penthäuser, Chalets und Grundstücke. Hypotheken mit mindestens 20% Eigenkapital sind immer noch verfügbar, aber strengere Kreditvergabestandards haben sich auf die Immobiliennachfrage in der Preisklasse bis zu 700.000 € ausgewirkt. Die Immobilienbauprojekte haben sich gut verkauft, aber ich glaube, dass aufgrund gestiegener Kosten 2023 bis Mitte 2024 weniger zur Verfügung stehen werden – dieser Angebotsrückgang wird den Markt unterstützen.
Wir sehen keine nennenswerten neuen Verkäufer, aber einige Eigentümer waren durch den Mieteinnahmen-Rückgang während der Pandemie betroffen. Die meisten Skigebiete in den Alpen in Europa sind nicht nur im Winter da, sondern das ganze Jahr über, wo Besucher und Eigentümer Golf spielen, Mountainbiken, Spazieren und Wandern genießen. Unser bester Rat für Käufer oder Verkäufer im Jahr 2023 lautet: Verzögern Sie die Entscheidung nicht.“
Wir sind Ihnen gerne behilflich, die ideale Ski-Immobilie in der Region Kitzbühel zu finden. Der APi Einkaufsmakler-Service bietet die Erfahrung, das Fachwissen und die Erfolgsbilanz, die Sie benötigen.
