Cadre emblématique, été comme hiver
Un cadre emblématique avec un beau lac et un centre-ville sans circulation bien préservé, Zell am See attire les skieurs et de nombreux visiteurs d’été. Le domaine skiable en lui-même n’est pas immense, mais offre une grande variété de terrains et beaucoup dans la région, y compris Kaprun, le glacier du Kitzsteinhorn – souvent ouvert jusqu’en juillet – et les stations reliées à Saalbach. Une connexion par remontée à l’immense reseau de Saalbach est en place, ne nécessitant qu’un court trajet en bus, ce qui élargit considérablement les possibilités de ski à votre porte. Même avec l’enneigement complet, les conditions plus basses seront généralement moins favorables pour le ski, mais il existe une gamme raisonnable de pistes au-dessus de 1400m.
L’immobilier à Zell am See
Zell am See possède un marché immobilier florissant avec des propriétaires et des investisseurs de toutes les régions d'Europe, d'Europe de l'Est et d'ailleurs qui reconnaissent son attrait inégalé en tant que station bi-saison, avec des pistes de ski de première classe, bordée par un lac et des paysages magnifiques, avec des accès faciles par train, route et aéroports internationaux.
Les propriétés proches et situées dans le centre-ville sont généralement des appartements, celles situées à distance de marche de l'ascenseur CityXpress coûtent cher, et de magnifiques chalets peuvent être trouvés avec vue sur et le long du lac. De nouveaux développements ont été lancés juste au-dessus du centre de Zell am See avec une gestion locative complète, en général ils se sont bien vendus et sont parfois revendus.
Avec plus de 2 millions de nuitées par an dans la région (y compris Zell am See), le marché de la location immobilière est une proposition solide pour les propriétaires immobiliers. Cependant, la croissance rapide du modèle d'appart-hôtels (c'est-à-dire l'achat pour la location et l'usage personnel) a eu un certain contrecoup, car ils sont en concurrence directe avec les hôtels et ne conviennent pas aux locaux. vivre et peut être trop cher. Depuis début 2023, les règles ont été renforcées dans certaines régions et leur application est beaucoup plus stricte. Les valeurs immobilières sont stables et augmentent doucement depuis de nombreuses années dans et autour de la ville, l'offre est toujours assez limitée car il y a un manque de nouveaux terrains aménageables à proximité du centre en raison de la topographie - les prix varient de 6 à 10 000 € et sont sensibles non seulement à l'emplacement, mais aussi au fait que la propriété dispose d'un permis à des fins touristiques (avec obligation de location) ou d'un statut de résidence secondaire. Les appartements et chalets bénéficiant du statut de résidence secondaire sont plus rares et se vendent rapidement.
Consultez également notre blog : L’immobilier de Zell am See
Un guide de Zell am See
La ville de Zell am See, l’une des stations de ski les plus appréciées d’Autriche, est une charmante ville au bord du lac et une destination toute l’année qui a une atmosphère différente avec le lac pittoresque en face et les montagnes en arrière. Le vieux centre médiéval zone piétonne a des rues étroites, des bâtiments anciens peints de façon traditionnelle et une splendide église romane. Zell am See est unique, elle est souvent aussi fréquentée en été qu’en hiver. Kaprun est à environ 8 km de Zell am See et dispose de son propre ski directement relié au domaine skiable du glacier du Kitzsteinhorn. Les logements sont nombreux à Zell am See, principalement dans la partie centrale de la ville ou au bord du lac, sur la route menant aux téléphériques ou au pied des remontées mécaniques. De nombreux hôtels, pensions et appartements à louer sont disponibles.
Il y a beaucoup ici pour les non-skieurs, comme un bon centre de loisirs avec piscines, saunas, hammam et patinoire intérieure. Se promener au bord du lac est aussi agréable en hiver qu’en été.
Se rendre à Zell am See est facile, à seulement 80 km de Salzbourg et Munich est à 3 heures de route.
Domaine skiable de Zell am See
Le domaine skiable immédiat de la montagne Schmittenhöhe est composé de larges pistes pittoresques, qui commencent ouvertes en haut et sont bordées d’arbres plus bas dans la vallée. La plupart des personnes séjournant dans le centre de Zell prendront la télécabine CityXpress en plein centre. Le domaine skiable de Schmittenhöhe a de quoi intéresser toutes les normes et est idéal pour les intermédiaires. Juste en haut de la route se trouve Kaprun, avec son glacier le Kitzsteinhorn fournissant de la neige de qualité supérieure de l’automne au début de l’été. Si vous séjournez à Kaprun, la Maiskogelbahn est désormais entièrement reliée au domaine skiable de Kitzsteinhorn. Sur la plupart des parties de la montagne, vous avez une vue magnifique sur la montagne sur le lac
Sonnenalm est le paradis des intermédiaires. Et par mauvais temps, il y a toujours une grande visibilité sur les pistes longues, larges et bordées d’arbres. Les skieurs confirmés ont plusieurs longs noirs moyennement raides descendant à travers la forêt pour en profiter. Dans la bonne neige, il y a de belles hors-pistes dans différentes sections de la montagne ou abordez la piste raide Black Mamba sur Kitzsteinhorn et les nombreuses descentes jusqu’à Langwied. La nouvelle télécabine à l’arrière de Schmittenhöhe, qui relie la station avec un court trajet en bus, au domaine skiable de Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn de 270 km dans la vallée voisine. Pour accéder à toutes ces pistes, la Ski Alpin Card permet d’accéder aux 408 kilomètres de pistes et aux 121 remontées du domaine Skicircus.
Les skieurs de fond ont jusqu’à 200 km à explorer avec un bon choix à Kaprun à proximité.
Consultez notre blog: Skier à Zell am See – Nous reviendrons!
Consultez également notre blog - Le Ski, un sport sans pareil : Pistes de descente que vous pouvez skier.
Après-ski à Zell am See
Zell am See est à juste titre réputée pour son après-ski animé et ses nombreux bars. Villa Crazy Daisy a une terrasse détendue pour l’après-midi sur la terrasse à partir de 15 heures, avec des groupes live et des DJ. O’Flannigan’s est le principal bar sportif. Dorfschenke est connu pour sa musique pop autrichienne, dansant sur des tables et des chopes de bière. Le bar Schnapps Hans Ice situé à l’extérieur du Berghotel DJ propose des danses sur des tables et au bar, ainsi qu’une terrasse avec une vue imprenable. Chez Ginhouse, choisissez votre favori parmi plus de 450 gins différents. La terrasse sur le toit Heitzmann de l’hôtel Heitzmann est populaire. Plus tard, supportez EK Zeller Eisbären, l’équipe locale compétitive de hockey sur glace à la patinoire du centre de loisirs de Zell am See où vous trouverez une piscine couverte, du patinage et du curling dans le même complexe.
Restaurants de Zell am See
Sur la montagne, même sur la montagne locale de Schmittenhöhe, il y a 24 cabanes pour une pause déjeuner. Eder Hütte sur la montagne Schmittenhöhe sert un vrai déjeuner Pinzgau sur les pistes, ou essayez l’Areit Alm, qui s’approvisionne en produits agricoles locaux. Ebenbergalm est une cabane en bois accueillante pleine d’arômes de plats fraîchement préparés. Avec une grande terrasse extérieure, Breiteckalm est un self-service installé dans une ancienne cabane, l’intérieur est un charmant alpin à l’ancienne. Berghotel à Schmittenhohe est bon mais assez cher pour un moyen mais excellent pour l’après-ski.
Pour la soirée, la Burger Factory est au bord du lac avec une belle vue depuis certaines tables. Villa Crazy Daisy sert de bons hamburgers, pizza et autres plats moins formels. Le restaurant SeeWirt est un simple chalet en pierre et en bois proposant des plats traditionnels autrichiens. Giuseppe est populaire pour les plats italiens. Kupferkessel aurait les meilleures pizzas de tout Zell am See. Traubenstuberl propose des plats régionaux sains. Le casino du Grand Hotel est une autre idée mais pourrait être cher. Après un repas matinal, que diriez-vous de la luge éclairée jusqu’à 22h?
L’été à Zell am See
La combinaison du glacier, des montagnes et d’un lac rend la région de Zell am See-Kaprun dans le Land de Salzbourg absolument unique. Les activités sont nombreuses : randonnée, vélo ou VTT, sports nautiques, bateaux électriques, baignade dans le lac cristallin, fêtes sur la plage, concerts classiques, festivals et représentations théâtrales au château, golf. Le ski sur le glacier du Kitzsteinhorn est généralement possible de fin septembre à mi-juillet.
Près du parc national Hohe Tauern et de la magnifique région montagneuse de Grossglockner. Randonnée sur le Kitzsteinhorn, le Schmittenhöhe ou le Maiskogel. Schmittenhöhe propose des itinéraires adaptés aux familles, une randonnée à thème de plusieurs heures ou un sentier alpin difficile. Sur cette montagne, le Sisi Trail est un point de départ facile. La promenade de haute altitude à Zell am See combine une nature vierge avec une vue imprenable. Au total, 132 randonnées et 14 randonnées longue distance attendent d’être explorées. Le sommet du Kitzsteinhorn est l’un des meilleurs points de vue en Autriche.
Pour les vététistes, le réseau de sentiers partagé avec Kaprun donne accès aux brillantes pistes de descente sur le Maiskogel et à une large gamme de terrains XC. Essayez les trois superbes pistes de freeride depuis le sommet du glacier du Kitzsteinhorn. Le sentier Bachler est une course parfaite en début de journée pour se réchauffer. Wuestlau est une randonnée à sensations de 7,7 km avec une vue imprenable sur la vallée et Gleißstein est une piste sinueuse, rocheuse et exposée juste au sommet de la montagne.
Pour les golfeurs, le Zell am See-Kaprun Golf Club se compose de deux beaux parcours de 18 trous sur un terrain plat, mais avec des caractéristiques telles que des étangs entourés de roseaux et des fairways très variés dans des terrains de type parc. Le tout entouré par les belles montagnes.
Pour plus d’infos sur le VTT à Zell am See, consultez notre blog : Le VTT dans les Alpes - quelle station choisir.
Autres destinations dans les Alpes autrichiennes :