Un guide du Ski Arlberg
La première destination de ski d'Autriche, Ski Arlberg, compte plus de 300 km de pistes et 200 km de sentiers hors-piste à St. Anton am Arlberg, St. Christoph, Stuben, Lech, Zürs, Warth et Schröcken. Connue comme le berceau du ski alpin moderne, St. Anton accueille les amateurs de neige du monde entier avec des installations haut de gamme, une ambiance agréable et des boutiques et restaurants haut de gamme. Avec sept hôtels 5*, Lech est depuis longtemps un favori des skieurs fortunés - ceci est bien justifié par ses excellentes références en matière de ski, tandis que le village est attrayant avec un accès facile aux pistes. Zürs est 300 m plus haut que Lech, le village est petit et est dominé par quelques hôtels séculaires. Les aéroports les plus proches sont ceux de Zurich (200 km) et d'Innsbruck (120 km), tous deux reliés par une ligne de train directe et efficace. Friedrichshafen en Allemagne (130 km) nécessite un transfert par la route.
Immobilier à St. Anton et Lech
Les visiteurs de St Anton et de Lech l’ont peut-être remarqué, il n’y a pas de fenêtres d’agence immobilière à parcourir. Il semble qu’il n’existe aucun marché immobilier dans les deux localités et dans l’ensemble de la région. Ce n’est pas tout à fait le cas, car divers promoteurs locaux et internationaux sont actifs de temps en temps dans la région. Les appartements et chalets changent de mains, mais discrètement. L'Arlberg n'a jamais accueilli les investisseurs immobiliers comme l'ont fait certaines autres stations de ski autrichiennes et a appliqué les règles autrichiennes en matière de propriété avec un zèle considérable. L'hébergement se fait principalement dans des hôtels, des pensions, souvent dans les mêmes familles depuis des générations - ils ont une voix forte auprès de la Gemeinde locale. Certains chalets avec chef sont gérés par des opérateurs internationaux. Avec peu de transparence sur les prix, car il y a peu de références, il s’agit d’un marché où la rareté maintient les prix élevés. Des appartements proches de St Anton et des pistes avec obligations perpétuelles de location, mais avec une certaine utilisation autorisée par le propriétaire, ont récemment été vendus pour 12-13 000 €/m² - tout à fait raisonnable. Mais les chalets à St. Anton sont rares. Les prix à Lech et Zurs, s'il y a quelque chose à vendre, peuvent facilement dépasser 20-25 000 €/m². Nous avons vu de grands chalets à Oberlech pour près de 8 millions d'euros, voire plus s'ils sont situés dans le centre. Les développements aux extrémités du domaine skiable, par exemple à Warth et Schröcken, peuvent se situer dans la fourchette de prix de 15 à 20 000 €/m². Parfois, des terrains hors marché pour construire sont disponibles, un ancien bâtiment de ferme à rénover ou à réaménager entièrement. Certains biens sont à vendre avec un statut de résidence secondaire, sinon il existe un opérateur de gestion locative.
Une autre note en bas de page est que St Anton se trouve en fait dans le Tyrol, alors que le reste du domaine skiable se trouve dans le Vorarlberg. En matière de réglementation de la propriété, étant donné que les communautés locales ont une voix forte en Autriche, il est préférable de supposer que dans la pratique, les règles de propriété très restrictives de la région de l'Arlberg s'appliquent.
Alpine Property intelligence peut vous aider à naviguer sur ce marché immobilier difficile.
Skier sur l'Arlberg en hiver
Le domaine skiable de l'Arlberg compte 300 km de pistes balisées - les plus grandes d'Autriche - et 200 km de domaines hors-piste très appréciés. Réputé pour ses longues pistes et son épaisseur de neige exceptionnelle, avec une hauteur moyenne de 163 cm en montagne et 57 cm en vallée, Ski Arlberg est un paradis pour le ski de randonnée, le freeride et même la Via Ferrata hivernale dans le domaine du Rendl. La descente la plus longue, une course de 9 km de Valluga à St. Anton am Arlberg, offre une chute palpitante de 1 350 mètres. Les montagnes autour de St Anton sont hautes et escarpées, elles ont un bon enneigement bien que Lech fasse mieux ; Warth est considéré comme le domaine skiable le plus enneigé de toutes les Alpes. Le jardin freestyle de St. Anton Park dispose de deux remontées mécaniques, garantissant des temps d'attente minimes. Avec des parcs de snowboard, des zones de carving, des pistes de course et des bars de montagne confortables, l'Arlberg présente un mélange idéal pour des vacances d'hiver inoubliables. Lech et sa voisine Zürs possèdent de vastes pistes avec un formidable mélange de dénivelés faciles et plus difficiles - notre préférée est la piste "Zürser Täli", une vaste piste rouge avec des vues magnifiques, longue d'un peu moins d'un kilomètre jusqu'à Zürs, accessible via le Muggengratbahn. . Des excursions aux confins de la région, dans de petits villages tyroliens préservés tels que Stuben, constituent de parfaites pauses déjeuner - ou dirigez-vous vers Warth pour une neige vraiment abondante.
Pour les grimpeurs qui ne veulent pas laisser l'hiver entraver leur hobby, le sentier d'escalade du Rendl, long de 850 m, est considéré comme l'une des plus belles ascensions hivernales du Tyrol.
Après-ski à St Anton et Lech
Légendaire est le meilleur mot pour désigner les activités après-ski dans et sur les pistes inférieures de la descente vers St. Anton. Les lieux célèbres incluent le Krazy Kanguruh et le Mooserwirt - l'action commence juste après le déjeuner ! APi peut en témoigner, soyez prudent en descendant plus tard. Autour de la base des remontées mécaniques, le bar Piccadilly est populaire. Bodega prépare de bonnes tapas pour le début de soirée.
C'est une scène différente ailleurs dans la région, plus détendue - Lech compte de nombreux bars au pied des pistes et d'agréables restaurants à Oberlech.
Loin des bars, Arlberg WellCom à St Anton est un havre de détente proposant des baignades, des séances d'entraînement, des massages, des saunas et des hammams. Dans cette retraite de bien-être idyllique, même les jours où le temps n'est pas idéal, les clients peuvent se détendre et se ressourcer dans une atmosphère détendue.
L'été à St Anton et Lech
Les explorateurs, les grimpeurs et les amoureux de la nature peuvent entreprendre une gamme variée de circuits dans la région de l'Arlberg, adaptés à différents niveaux de compétence, des aventures de loisirs aux aventures de haute montagne. Avec un vaste réseau de 400 km de sentiers de randonnée balisés, tous titulaires du prestigieux label de qualité tyrolien de randonnée, les possibilités de s'immerger dans ce paysage montagneux diversifié sont nombreuses.
C'est l'une des randonnées les plus pittoresques : prenez les deux télécabines jusqu'à Kapall, à 2 330 m, et de là, randonnez jusqu'à Leutkircher Hütte, un refuge de montagne offrant des vues épiques. La première section du sentier fait 4,1 km avec un dénivelé minimal, à seulement 190 m de montée et 250 m de descente. Faites une randonnée le long du flanc de la montagne et sur la crête, en profitant de la vue épique sur la vallée et la ville de St Anton en contrebas. Une fois à Leutkircher Hütte, essayez le délicieux déjeuner traditionnel, par exemple la saucisse haussière avec du chou et le breadkaspressknodel avec du chou sucré. Après deux heures de marche au sommet d'une montagne, ce sera exactement ce qu'il vous faut !
Pour les vététistes et les e-bikers, une sélection de plus de 220 km de sentiers et présente de multiples possibilités de circuits. L'une des caractéristiques les plus remarquables est la vallée d'aventure Verwall, qui comprend le sentier des légendes, des parcours d'accrobranche hauts et bas, un pont suspendu sur la rivière animée Rosanna, le parc à vélos EldoRADo, la cabane Wagner à l'extérieur et un lac pittoresque avec une aire de jeux. et un espace barbecue, un endroit parfait pour se détendre et se relaxer.